北京白癜风治疗医院 http://baidianfeng.39.net/“30万的车位放着5万多的车，哎，心疼我的车位啊！”买不买车位，大概是每个业主在买了房后最纠结的问题。买吧，一次性全款几十万，比自己的车还贵，分分钟让本就不富裕的钱包更雪上加霜；不买吧，又怕“有车无位，欲哭无泪”。提醒：私占别人车位有风险今天，我们对南京几大热点板块小区车位售价进行了统计。不查不知道，南京的车位居然已经这么贵了！01售价畸高！13㎡车位最高要价80万！一般情况下，一个标准小客车的车位，长度在5.3米内，宽度大概2.5米，面积在13平左右，相当于一个普通住宅小户型次卧的大小。虽然只有那么十几平，但是并不便宜。城东孝陵卫龙湖紫金原著近期拿到了车位销许，一个车位29万，能买一辆雷克萨斯ES。城北中央门葛洲坝招商紫郡蘭园车位售价也不相上下，一个位子要价27万。老主城区，寸土寸金，停车难，停车贵。那么，像河西、江北核心区、紫东核心区、鼓楼滨江、新玄武、燕子矶、上秦淮这种大热的新区，车位又是什么价？从表格中可以看到，目前热门板块中河西楼盘的车位价格位居前列。在河西买房，你不仅得准备8成首付，如果有购置车位的打算，还得额外准备30万元，甚至是40多万。而同个细分板块中，不同楼盘的车位价格却十分接近，即使楼盘定位有差异。比如，融创玉兰公馆与保利国际社区，一个是燕子矶前地王，在仁恒公园世纪出现前，代表着燕子矶上一代改善标杆；一个是燕子矶刚需盘，年毛坯收官价不到2.6万/㎡。虽然二者定位不同，但两个小区的车位单价都为19万。此外，紫核的两个已交付小区的车位售价都为15万，河西南车位价格集中在30万等。造成这种结果的原因是，从年5月份开始，根据南京楼市调价的相关规定，产权车位的价格申报也纳入了备案范围，由价格部门对其进行监管。而在此规定出台前，车位是由开发商自主定价，只要求了开发商销售车位时必须明码标价。因此，南京市场上曾出现过要价80万元一个的“天价”车位！这个小区便是位于南京龙蟠路的金陵凤栖园，它还有个更广为人知的洋名，叫菲尼克斯国际公寓。这是一家酒店式公寓项目，早在年就已开盘，当时车位属于开发商自主定价，竟然开出了无产权立体车位20万，有产权车位80万，子母车位万的高价！图源：见水印80万元，在江北可以买一套公寓，在城中却只能买一个十三四平米的停车位，价格着实令人咋舌。不过，在媒体报道过此事之后，南京市物价局相关人士表示，得知情况后，价格部门已联合房产部门介入此事。“虽然这是多年前开发商自主定价的车位，但现在引发社会热议，对于这种不合理的定价行为，必须要进行规范。”02车位回报率低，感觉不如租车位划算，为什么还有人愿意买？第一：从理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比。“举个例子，某小区的车位，出售20万，租金每月-元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在0元左右，年化回报率大约为2%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。看上去，每个月花点小钱租车位要比一次性拿出二三十万买车位性价比高很多，但这个例子也存在一些不科学的地方——没有考虑车位的升值空间。车位贵的不是车位，而是城市寸土寸金的土地资源。市中心的车位，属于稀缺资源，随着土地资源的开发殆尽，一定会越来越贵，如果是属于长期自住，早点买，有孩子，买车位更是非常必要的。价格已经很贵了要不要买，如果不买只能到周边的停车场租车位，但是车子长期会处于一个流浪的状态，对于业主来说，不仅生活会有很多不便，也不利于车子的维护和保养。图源：天津广播拥有固定的车位能够让你的生活更加便利，节约时间成本，因此对于长期自住的人来说，买一个车位是非常必要的。在二手房市场上，带产权车位的房源也属于流通性较强的那种。并且市中心的停车位，由于历史原因规划原因，未来停车位也不可能扩充，只会越来越稀缺，怎么样车位都是一个保值的商品。因此，从自用角度说，如果有固定的车辆且计划长年停放，买个自家楼下，优先选个距离电梯口近的车位，是花钱买方便。第二：很多车位广告中，把“租车位/买车位”与“租房/买房”来类比，实际上是偷换了概念。对车位存有投资想法的网友，往往忽略了车位的流通与商品房的流通是不一样的本质。车位受限于小区的位置，通常情况下，车位只能在小区业主之间流通，市场很小，成交周期相对较长。而且产权车位买卖和房产买卖一样，都需要缴纳税费，由于车位属于非住宅，因此车位交易税费明显高于住宅，除了契税、营业税和个税外，还要缴纳土地增值税和印花税等。网络图并且，如今的新建小区基本都规划了充足的停车位，不少配比都达到了1:1.2甚至更高，至少能满足一户拥有一个车位。短期内，并不会出现供不应求、停车难的问题。这也就是为什么很多新小区的车位，卖上好几年，去化也一般般的原因之一。因此，从投资角度看，想要通过炒车位投资，获取很大的增值空间，不能说不可能，但至少短期内较难实现。从短期来看，租车位不用一次付清，生活压力和供房压力方面会小很多，租比买更实用。部分来源：腾讯财经、真叫卢俊
本文编辑：佚名
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